江门市酒店房屋结构质量安全性检测鉴定第三方机构

1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　4、房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议.

一、委托方及鉴定目的

本鉴定报告由[XXXXX]公司委托，目的是对位于[XXXXX]的一栋老旧自建房加层房屋进行质量安全检测鉴定。该房屋由业主自行建造，于XXXX年完成第一层，XXXX年加建第二层，建筑总面积约为XXXX平方米。鉴定工作按照《房屋质量检测与鉴定技术规范》（DB31/T944-XXXX）等相关规定进行。

二、鉴定依据

1. 《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-XXXX）；

2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-XXXX）；

3. 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-XXXX）；

4. 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-XXXX）；

5. 《建筑结构荷载规范》（GB50009-XXXX）；

6. 委托方提供的施工图纸及工程地质勘察报告等资料。

三、鉴定方法与内容

1. 外观检查：对房屋的外观、结构体系、构件连接等情况进行观察，发现存在的裂缝、变形等问题；

2. 损伤检测：采用红外线热像仪、超声波检测仪等设备，对混凝土强度、墙体厚度、钢筋分布等参数进行测量；

3. 结构验算：依据《建筑结构荷载规范》等标准，对房屋的结构承载力进行计算分析；

4. 安全性评估：根据检测结果和计算分析，对房屋的安全性进行评估。