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问：什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?

　　包括以下情形：

　　房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　房屋超过使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定所鉴定?

　　答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的*荷载和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，*出现的可能*荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

　　房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?

　　房屋改造鉴定-收费标准房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

　　房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　房屋超过设计使用年限需继续使用的；

　　其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　近些年，房屋安全问题层出不穷，对房屋进行安全鉴定变得越来越重要。房屋安全鉴定所鉴定，就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。但是由于大多数业主没有鉴房经验，所以选择机构的时候，一不小心找的就是没有做安全鉴定报告的机构，示意你所出具的安全鉴定报告就是无效的。

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