三门峡市自建房房屋结构改造安全检测鉴定中心

危房改造检测鉴定要求申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：

一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。

这三种情况,我们都要求市民先取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。所以申请危房改造时，大家得按以上程序进行处理，切勿擅自处理。这里，推荐一种*为简便的办法，就是找一家第三方检验检测机构，对房屋进行检测鉴定，出具房屋安全检测报告（建筑结构安全性检测鉴定报告）

房屋检测是房屋安全鉴定及工业建筑可靠性鉴定的基础，房屋检测的主要目的的根据图纸资料、房屋的历史使用情况、现场勘查情况选择相应的检测项目及制定检测方案，并得出科学的数据。

　　而图纸资料、房屋历史情况这些资料就是业主应该收集整理的资料，有了这些资料，能大大压缩前期的准备时间，提高房屋检测效率，降低房屋安全检测成本是很有帮助的。

　　那么这些准备工作具体内容有那些呢：

　　图纸资料：如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件、定点观测记录、事故处理记录、维修记录、历次加固改造图纸。一般来说，少要设计图纸和施工图纸，对房屋检测需要的主体结构信息有很大帮助。

　　房屋历史使用情况：如原始施工、历次维修、改造、用途变更、使用条件改变及受灾等情况。

　　有了以上图纸资料和历史使用情况，房屋检测人员按资料核对实物，调查受检房屋实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题，听取有关人员的意见等等。

　　以上的内容综合起来就是房屋检测程序中的前期调查工作，而业主的准备工作占很大一部分。以房屋检测公司：湖北和逸工程检测技术有限公司的经验来说，业主的图纸资料准备工作以及历史使用情况准备对房屋检测工作有很大帮助，很多项目，房屋检测公司会根据业主提供资料的完备与否给予一定的优惠。

　　另外，业主保管好相应的图纸及记录好使用情况对自己的房屋安全使用及维护也有很大的帮助。