广安市厂房安全检测鉴定报告（新闻中心）

广安市厂房安全检测鉴定报告（新闻中心）

建筑物结构的安全检查和鉴定具有以下特点:

1、鉴定对象的特殊性

(1)现有房屋。房屋安全鉴定的对象是已投入使用的既有房屋，是否有合理的建设程序，是否在设计使用年限内。新建工程的质量检测、事故鉴定、等级鉴定属于《建设工程质量管理条例》的管理范畴，不属于房屋安全鉴定的职责范围。

（2） 年龄和结构存在差异很大。房屋信息安全鉴定是一门不断发展变化和完善的综合性学科，其研究调查对象在结构、年龄、损坏程度和原因上都有一个很大差异。同一鉴定对象也可以在不同的时代分阶段建造，采用各种不同的结构和材料。这就要求我们从事鉴定的工程专业技术工作人员，*工业和民用建筑的基本思想理论和*知识，同时，也应具有非常丰富的实践教学经验，熟悉不同历史时期、不同国家地区的建筑经济结构和施工生产技术主要特点。在房屋现场调查和综合能力分析系统评价中，可以充分考虑周围地理学习环境、使用网络环境、气象条件等自然社会因素对房屋的影响。在评价过程中，不能采用应用方式方法，必须能够根据中国具体的评价对象确定评价方法，并进行比较详细的分析、总结和细化。

房屋安全检测中心

详细流程：项目谈判——方案报价——签订合同——现场检查——出具报告

房屋安全检测中心

（3）基础建设数据缺失。 由于国家还没有完善城市建设档案制度，80年代以前的相当一部分房屋是没有施工程序、没有正式设计、没有资质的问题工程。 许多房子甚至没有任何书面的建筑信息。 评估技术人员应通过现场调查、抽样、测试，掌握房屋的基本情况、结构形式、使用历史（含荷载历史）、构件材料等基本结构要素，根据房屋的损坏现象，分析解释损坏原因，未能及时赶上或同步损坏时间，时间相对滞后。

(四)注意结构安全。从广义上讲，住房安全应包括基础、结构、维护、防火、防雷、家电等内涵。房屋安全评价是指房地产行政管理部门按照国家和行业规范管理范围内的内容，以基础和结构为主要评价对象，并涉及部分维修结构。对房屋的消防、防雷、机电等安全状况，消防、防雷、减灾等有关行政部门应当发布审查评估结论，房屋安全评估部门可以在评估报告中通知用户。

2.科学的评价程序和手段。

房屋信息安全风险评估可以直接产生影响中国人民群众生命财产安全，必须有严格的程序和科学的方法。房屋建筑安全教育评估企业一般可按以下工作程序设计进行： ①受理委托:根据委托人要求,确定房屋鉴定研究内容和范围。②初步发展调查：收集问卷调查结果分析我国房屋原始资料，进行施工现场调查。③ 检测学生计算: 现场检测房屋建设现状，必要时使用仪器和结构。④ 评价评级：对调查、调查、检测、验算数据技术进行系统综合能力分析，综合素质评价，确定损坏等级、抗震等级或危险等级。⑤处理一些建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理问题建议。⑥出具报告：报告样式应符合国家相关法律规定的要求 。随着房屋安全培训评估从损坏、危险到抗震、性质的不断提高深化，评估主要手段也从简单的外观检查发展为科学**仪器获取准确定量的检测数据，然后就是通过理论计算模型分析推定房屋的耐久性，评估剩余寿命，使房屋安全评估结论*准确科学。

3.评价报告的行政效力和法律效力

房屋安全鉴定由县级以上地方房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行，出具的房屋安全鉴定报告具有行政法律效力。 这就要求住房安全评估技术人员具有良好的职业道德和良好的专业素质，始终以事实和理论为依据，特别是在住房安全评估进入民事司法评估后，*在公平、公正、公开的原则指导下，对确定的单间住房进行全面、详细的调查和论证。 结合实际情况和理论知识，将房屋的原始自然状况和工作人员的主观判断有机地结合起来，准确地恢复房屋的安全状况。 评估人员出具评估报告时，应考虑司法效果和语言要求*，在某些特殊评估案例中，准确性还需满足一定的法律文件要求。