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建筑房屋局部增层改造安全检测鉴定报告

　　既有建筑节能改造与抗震加固及增层一体化，是针对现代社会人们对老建筑关注，以及老建筑面临的防灾节能双重问题提出的一项新的举措，在设计，施工与质量管理等方面融入到老建筑的抗震加固与节能改造中，将抗震加固增层和老建筑节能改造有机结合，实现一体化改造进程。此方案的提出主要是由于建筑物改造耗资过大，建筑房屋局部增层改造安全检测鉴定报告而国家多建设资金把控严格，资金问题成为建筑物改造和抗震加固的主要问题。一般建筑物改造及加固都需要大批的资金及人力物力，如果抗震加固与节能改造分批工作，建筑房屋局部增层改造安全检测鉴定报告则需重复施工，增加工作量，耗费更多的时间，人力物力和财力，所以为了避免重复工作及资金紧张的问题，提出既有建筑物节能改造和抗震加固，增层改造一体化建设，是解决上述问题非常有效的办法。 针对我国可持续发展战略，既有建筑抗震加固与节能增层改造一体化的开展，不仅可以解决城市发展中遇到的建筑问题，而且可以有效提高工作效率，节省大量的人力，物力及财力，真正做到城市改造中保护环境和节能改造，减少建筑垃圾及人们的住房问题，为我国既有建筑持续利用和改造贡献力量。同时笔者认为施工单位和要不断加强科学技术的学习和运用，更好的解决我国既有建筑改造过程中存在的问题，推动社会主义可持续发展道路的进步和完善。

房屋的受损直接影响到城市形象、 房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用，我们需对房屋定 期进行安全鉴定。根据鉴定标准，房屋 安全等级一般分为A 、B 、C 、D 四个 等级：① A 级，指结构承载力能满足正 常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构 安全；② B 级，指结构承载力基本满足 正常使用要求，个别结构构件处于危险 状态，但不影响主体结构，基本满足正 常使用要求；③ C 级，指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求，局部出 现险情，构成局部危房；④ D 级，指 承重结构承载力已不能满足正常使用要 求，房屋整体出现险情，构成整幢危 房。 本次排查发现，宁波地区砖混结构房 屋均存在不同程度的安全隐患，甚至有 多个房屋的安全等级为D级，根据《宁波 市城市房屋使用安全管理条例》， 鉴定为 危房的，应及时采取安全措施： (1)观察使用，适用于采取适当安全 技术措施后，尚能短期使用，但需继续 观察的房屋。 (2)处理使用，适用于采取适当安全 技术措施后，可解除危险的房屋。 (3)停止使用，适用于已无修缮价 值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。

构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。 (4)建于软弱土质上，如在淤泥、淤 泥质土、杂填土上，即使上部结构均匀，但由于压缩模量较小，强度较低， 变形较大，因荷载差异也会引起不均匀 沉降。 (5)建筑物平面形状复杂，立面变化过大，长度过大等，也会产生不均匀沉 降。 1.5.2 温度应力引起的裂缝 调查发现，因温度应力产生的裂缝占主要部分。砖混结构一般是由钢筋混 凝土盖做横向承重体系，混合砂浆或水 泥砂浆等胶凝材料及黏土砖作为竖向承重体系的结构。而砖砌体材料与钢筋混 凝土的线性膨胀系数不同，在相同温度 下，它们的温度变形相差近乎一倍，这就使两者在接触面上产生相对位移。但 是钢筋混凝土盖与墙体之间存在较大的 相互约束，因为它们连接近乎为刚性，这就使相对位移受到限制产生剪应力。 而且一般房屋面受阳光直射，温度会高 于墙体，这就使得剪应力更大。但是砖砌体本身的抗拉和抗剪强度都很低，当 温度应力高于它的抗拉和抗剪强度时， 墙体就会受到破坏，产生裂缝，造成墙 体开裂。 1.5.3结构性裂缝 本次排查发现，因上部荷载作用引 起的窗间墙竖向裂缝、砖过梁裂缝、局部 砌体的承压裂缝等也不容忽视。这主要是随着上部荷载的增大，或瞬时改变，或 砌体强度较低，使砌体产生结构裂缝。问 题比较严重的房屋还存在着个别或多个砖柱在与钢筋混凝土梁交接处出现了沿 砖柱竖直方向的裂缝，这种情况属于典 型的承载裂缝，造成柱子倾斜或失去承载能力，给结构带来了很大的安全隐患。 由于砖砌体的抗拉强度小，构件脆性大， 结构延展性较差，当有严重的结构裂缝产生时，表明墙体已经超载，随时有破坏 的可能，危险隐患较大。